租赁服务营改增（租赁服务增值税怎么算）

发布日期：2024-07-02 点击：47

营改增之后,提供不动产租赁服务、销售不动产、转让土地使用权,增值税...

1、【答案】：C 本题考查的是营业税改征增值税。营改增之后，提供不动产租赁服务、销售不动产、转让土地使用权，增值税率为11%，但从2018年5月起开始实行10%的税率。

2、增值税税率总体上为6%，但特别指出，交通运输、邮政、电信、建筑、不动产租赁等服务以及销售不动产和土地使用权，税率固定在11%。有形动产租赁服务则适用17%的税率，但跨境应税行为税率则为零。具体细节由财政部和国家税务总局进一步明确。个人出租住房的税率亮点在于，个人所得税暂减为10%。

3、营改增以后，土地租赁的税率是11%。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》：不动产租赁一般纳税人（年应交纳增值税服务达到500万元〈含500万〉）适用]。小规模纳税人则适用3%的征收率。

4、提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。提供有形动产租赁服务，税率为17%。（四）境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。

5、二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。（三）提供有形动产租赁服务，税率为17%。（四）境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。

租赁服务营改增（租赁服务增值税怎么算）

场地租赁属于现代服务-租赁服务-不动产经营租赁，增值税税率11%。征收率5%。增值税税率是对课税对象征收增值税的比率，法定的增值税税率有17%、13%、11%、6%、0等。计算缴纳增值税时可以抵扣进项税额。

场地租赁费税率11%，征收率5%。承租办公场地，应该取得租赁服务发票，如果取得6%服务费发票，肯定是不合适的。不动产租赁服务税率11%，征收率5%。而且，取得的发票上，不能仅填写服务费，而必须填写具体的服务。营改增以后，土地租赁的税率是11%。

征收率和税率的区别是：税率是对于一般纳税人而言的，征收率是对于小规模纳税人而言的，还有就是一般纳税人简易征收下，也是按照征收率来计算的。

1、营改增后出租固定资产，若为一般纳税人不动产的，则可以按照简易征收5%征收率或一般征收9%的税率计征；若不属于不动产的则按一般征收13%的税率计征；小规模纳税人出租固定资产一般按5%征收率并视乎情况减按5%计征。

2、营改增固定资产租赁，若为一般纳税人不动产的，则可以按照简易征收5%征收率或一般征收9%的税率计征；若不属于不动产的则按一般征收13%的税率计征；小规模纳税人固定资产租赁一般按5%征收率并视乎情况减按5%计征。

3、处置营改增之后的固定资产税率为百分之九。按照《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的内容：营改增后出租固定资产，若为一般纳税人不动产的，则可以按照简易征收百分之5征收税率计征。

4、出租固定资产如果是动产租赁13%，小规模征收率3%；不动产是营改增之前取得的，可以选择5%的简易征收；出租动产是带人操作的，建筑机械按建筑业开9%，运输工具按运输业开9%（车船飞机）。

5、一般纳税人不可以开3%的发票，但开具的增值税专用发票，如果对方也是一般纳税人的话，可以抵扣17%；如果对方是小规模纳税人的话，一分钱也不能抵扣。小规模纳税人到税务代开增值税专用发票，进货一方如果是一般纳税人也只能抵扣3%，而不是17%；如果进货一方是小规模纳税人，一分钱也不能抵扣。

融资租赁业出租人可以直接开给承租人增值税发票。由于流转环节的增值税发票中的税款和采购净价在付款单位上没有分离。而买受人和使用人分离，税款付款人和购货款付款人分离，税款付款人和发票抬头人分离，这就带来税改后的系列问题。

现在营改增了，出租方是一般纳税人的话，要开11%增值税专用发票按照《办法》规定，“直租”的分类分为“租赁服务”，其下还分为“融资租赁服务”和“经营租赁服务”。其中，融资租赁服务是指具有融资性质和所有权转移特点的租赁活动。

根据国家税务总局2007年修订后的《增值税专用发票使用规定》一般纳税人凭发票领购簿、IC卡和经办人身份证明领购专用发票。

1、正面回答营改增后出租不动产增值税税率为11%和5%的征收率。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

2、法律分析：从2016年5月1日，国家全面实行营改增之后，不动产租赁服务税率为11%。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

3、法律分析：营改增以后不动产租赁的税率是11%。法律依据：《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务（以下简称劳务），销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。