物业租赁配合服务（物业租赁配合服务内容）

什么是物业客户服务?

1、物业服务：是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

2、物业服务的内容如下：一般包括楼宇内公共楼道的公共地方的卫生清洁、垃圾清运以及经常性的保洁。绿化物日常维护，对绿化物进行定期修剪、施肥、更新。治安管理，设专职保安人员每天24小时巡逻值班。公共蓄水池维护，楼内公共蓄水池应定期清洗消毒。

3、物业服务是指一种综合性的服务，为物业的使用和管理提供专业支持。其主要目的是确保物业的正常运行，为业主和使用者提供舒适、安全、便利的环境。物业服务涵盖了多个方面。首先，物业服务包括日常的维护和管理。这包括对建筑物、公共设施、绿地、道路等进行日常维护和保养，确保它们保持良好的状态。

4、物业重点客户是指物业公司在所有客户中，优先关注的重要客户。这些客户通常是商业中心、大型物业或高档住宅等高端物业的业主。这些客户通常需要更高水平的服务，因此，他们的满意度和忠诚度对物业公司的声誉和业务增长至关重要。物业重点客户的优势主要在于其成交量大、忠诚度高和口碑好。

租赁写字间空调坏了,物业是否有义务免费维修?

综上所述，根据物权法、合同法和消费者权益保护法的规定，租赁的写字间空调损坏时，物业有义务免费维修。租赁人可以依法要求物业及时修复空调设备，确保自己的正常使用权益不受损害。如物业拒绝免费维修，租赁人可以通过法律途径维护自己的权益。

如果空调故障是由租户的不当操作或损坏导致的，物业管理公司可能会要求租户承担维修费用。 如果物业管理公司未能及时提供维修服务或要求您承担不合理的费用，您可以向当地房屋租赁监管机构投诉。总之，根据租赁法规，物业管理公司在租赁写字间出现空调故障时有义务免费维修。

租赁写字间空调坏了，物业没有义务免费维修。《物业管理条例》第2条规定：”本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

所租赁房间内原有的空调，被人为损坏的，物业也肯定不管。其余情况下，出现空调损坏的，物业有维修责任和义务。

租赁写字间空调坏了，如果是集中式中央空调且物业费包含空调费用物业是有义务免费维修的，但是自装空调，是要自己或业主维修承担费用的。

物业管理的专项服务内容有哪些?

卫生服务，包括每天清扫公共楼梯、道路、绿化池，上门为单位和用户收集清运垃圾、清洗每天的垃圾桶。（2）定期清洗消毒楼宇公共食用蓄水池，保持池内的自来水卫生；在每次清洗水池的同时，清洗楼梯走廊。

根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务等有偿便民服务的，并公示服务项目和服务标准。签订规范的物业服务合同，并按照合同约定公布物业管理服务项目、内容及物业服务标准，建立有完善的财务管理公开、监督制度。

法律分析：物业管理包括哪些：物业管理包含的内容，1．物业共用部位的维修、养护和管理；2．物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；3．物业管理区域内的巡视、检查；4．物业管理区域内装饰装修管理；5．供水、供电、供气、电信等单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时进行必要的协调和管理。

物业服务的内容如下：一般包括楼宇内公共楼道的公共地方的卫生清洁、垃圾清运以及经常性的保洁。绿化物日常维护，对绿化物进行定期修剪、施肥、更新。治安管理，设专职保安人员每天24小时巡逻值班。公共蓄水池维护，楼内公共蓄水池应定期清洗消毒。

专项服务的内容主要有以下几大类 1）日常生活服务类。衣：为住户收洗衣物、被褥、补衣、制衣等项服务。食：为住户代购食品、粮食、燃料、蔬菜、副食等日常用品。住：代住户进行室内卫生清扫、室内装修、搬家等。

物业如何做好多种经营?

1、物业多种经营包括以下几种： 物业服务 物业服务是物业管理的基本业务，包括日常的楼宇维护、清洁保洁、绿化养护、安保服务等内容。这是物业公司的主要收入来源之一。 租赁经营 物业公司常常通过租赁经营来获取额外收入。这包括出租闲置的停车位、办公场所、商铺等物业设施。

2、物业公司通过以下的方式进行多种经营。\x0d\x0a开展家政服务。许多小区的业主，因工作忙而无暇顾及家庭清洁，他们往往请家政公司的清洁工上门服务，这本是无可厚非。

3、拓展服务范围，增加收入来源。物业公司可以通过开展多种经营方式来增加收入来源，如收取物业费、水电费、广告收入等。通过运营物业配套设施和服务，如社区商业、停车场、娱乐设施等，获得收益。通过收购、开发和销售物业项目，获得资本收益和租金收益。

房屋租赁物业费纠纷怎么处理?

1、房屋租赁物业费纠纷的处理方式有：协商处理、第三方调解、仲裁裁决、起诉判决等，具体情况下可以根据房屋租赁的具体情况来进行合法的认定，并按照法定的途径来解决有关矛盾纠纷。

2、协商解决。业主及物业使用人在接受物业服务的过程中，因物业服务企业及其从业人员不符合法律规定或合同约定的行为产生纠纷时，可以寻求由业主委员会协商解决。行政监督。

3、建议和房东协商处理，协商不成可以提起民事诉讼。物业费是否退还，应当由合同约定。合同没有约定或许约定不明确定，原则上不能主张退还。按物业法来说房子空着不住，那必须也的缴费。法律分析房东不退物业费可以向人民法院提起民事诉讼。

4、提醒，为了在相类似的物业公共空间纠纷中能够保障自身权益，建议购房者最好留下购房时的沙盘照片、广告或宣传页，以备纠纷发生后可以做到有据可依。

5、租房子物业费一般是租客自己交，但是也有可能是房东来交，具体以双方在合同中的约定为准。倘若在租房合同中，有明确约定谁交物业费，则按约定执行，若合同无明确约定，建议在租房签订合同签，仔细问清楚房东，以免日后发生纠纷。